Comment négocier les frais d’agence – caméra cachée

Comment négocier les frais d’agence ? Pourquoi il ne faut pas lâcher quand l’agent immobilier vous dit ça…

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Comment négocier les frais d’agence

Quand négocier les frais d’agence ?

Simon : Comment négocier avec l’agent immobilier.

Manu : Salut les investisseurs gagnants, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Dans notre dernière vidéo, on vous expliquait qu’on était en négociation avec l’agent immobilier pour un deuxième immeuble, ça  c’était pas prévu mais avant d’aller plus loin, abonnez-vous à la chaîne pour recevoir nos meilleurs conseils et nos vidéos dès qu’elles sont publiées, c’est juste en dessous.

Simon : À la base, l’immeuble était affiché à 200.000 euros et on a fait une première proposition à 180.000 qu’on a tout de suite réévaluée à 187.000 euros frais d’agence inclus. Aujourd’hui, on a reçu un appel de l’agent immobilier suite à notre proposition et grâce à une application sur mon téléphone j’ai pu enregistrer l’appel qu’on va vous passer tout de suite.

comment négocier les frais d'agence

Agent : Allo Monsieur Leclercq.

Simon : Oui, bonjour monsieur x

A quelle moment négocier les frais d’agence

Agent : En fait, de toute façon je vais être transparent, comme vous aviez dit au début c’était 199 800 et donc les propriétaires sont d’accord à 180, les vendeurs, donc ça c’est bien, vraiment il n’y a plus que du côté de l’agence à faire 7.000, nous enfin surtout moi je fais toujours des gestes en fait et on a l’habitude comme ça, normalement je vais être franc, je m’étais fixé 8.000 en fait.

Simon : Oui.

Astuce 1 : Rassurer l’agent sur votre situation

Agent : Pour baisser quoi en fait et après je vais quand même vous demander je voulais vous en parler, en fait il y a plusieurs choses qui sont importantes, c’est de savoir si vous êtes prêts à passer à 188 au lieu de 187 ça c’était la première chose mais la deuxième chose très importante surtout c’est au niveau du financement, est-ce qu’il n’y a pas de souci ou quoi parce que là c’est surtout pour les vendeurs.

Simon : Oui, tout à fait.

Agent : C’est important parce que en fait comme je vous l’ai dit, eux ils changent de vie carrément, je crois que c’est le 13 ou 14 juillet qu’ils partent, donc ils voulaient tout régler avant.

Simon : Oui, bien sûr.

Combien négocier avec l’agent immobilier

Agent : Mais ils ne veulent pas se permettre de s’engager si le financement n’est pas rassurant quoi, vous voyez c’est ça.

Simon : Pour cette réponse-là moi comme je vous l’ai dit vendredi je vais à la banque, donc j’aurai la réponse vendredi mais normalement à 99 % il n’y a aucun problème.

Agent : D’accord.

Astuce : Utilisez la banque

Simon : J’ai déjà un rendez-vous bancaire qui était prévu vendredi, du coup je vais en profiter pour proposer le projet et pour la première question, 187.000 pour nous c’est notre dernier prix parce qu’après on ne passe plus en terme de rentabilité.

Agent : D’accord, ok, bon très bien, bon écoutez de toute façon moi je vais, parce qu’en fait je devais rappeler les propriétaires parce qu’en fait je ne les ai pas beaucoup eus, je pense que j’en saurais plus ce soir, je vous dirai, je pense qu’on va y arriver.

Dite NON à 1000€

Simon : Nous on fait un effort, vous savez on cherchait du 10 %, là on va être à

Agent : Bien sûr, oui, oui, je comprends.

Simon : À 9 un peu en dessous de 9.5 donc voilà on ne peut pas je suis désolé mais voilà.

Comment justifier la négociation des frais d’agence

Agent : Non, non, mais je comprends, autre chose mais surtout oui c’est ça alors le truc c’est que vendredi si vous allez à la banque, le problème c’est que la banque ils vont vous dire quelque chose même sans compromis, parce qu’en général ils demandent un compromis non ce n’est pas ça ?

Simon : L’idéal c’est d’avoir le compromis.

Agent : Moi je pars demain matin, donc éventuellement demain soir on peut se voir si ça vous dit.

Simon : Demain soir, c’est bon.

Agent : Ça pourrait se faire ?

Simon : Oui, si c’est possible, vous envoyez le compromis pour que le notaire regarde ça rapidement.

Agent : Oui, bien sûr.

Simon : Et si vous pouvez faire ça demain matin.

comment acheter 2 immeubles en 30 jours

Manu : Vous avez vu dans 99 % des cas, quand l’agent immobilier vous demande de remonter de 1.000 ou 2.000 euros, ça veut dire qu’il veut récupérer sa com et là c’est non, vous lui dites non, c’est mon dernier prix.

Simon : Donc ça c’est vraiment la surprise du défi, on a transformé notre défi « Comment acheter un immeuble en 30 jours » à en acheter deux immeubles en 30 jours. Reste plus qu’à financer tout ça et ça c’est le sujet des prochaines vidéos.

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Manu : Si vous aussi vous voulez apprendre à investir dans les immeubles de rapport, c’est très simple, vous pouvez télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants », pour ça il vous suffit de cliquer sur le lien qui apparaît sur cette vidéo ou juste en dessous dans la description.

Simon et Manu : L’aventure continue, à demain.

3 réflexions au sujet de « Comment négocier les frais d’agence – caméra cachée »

  1. Bonjour Manu et Simon, moi je négocie pas les frais d’agence … mais dans ma dernière opération les agents immobiliers me prêtent 40000€ d’apport ????????
    @ bientôt
    Damien

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