
Immeuble de rapport 137 m²
334 700 €
Bayeux (14400)
137 m²

Bayeux (14)
Publiée le 1 nov. 2025

Rottier Patricia - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Bayeux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
14400 BAYEUX , MURS COMMERICAUX 750 m² - Patricia ROTTIER vous propose à la vente murs commerciaux disposant d'un local commercial exploité en fonds de commerces de snacking d'une surface de vente 250 m² sur un terrain bâti inclus d'une surface de 750 m² . Cette vente est indissociable de la vente du fonds de commerce murs et fonds 426 000 euros HAI. Descriptif complet sur demande . Pour une visite ,un renseignement DESCRIPTIF SUR DEMANDE contactez Patricia Rottier chargée d'affaires en entreprise et commerces .. indépendante au 06 52 14 99 52 envoyez un mail p.rottier@proprietes-privees.com mandat n°427422 cession 286 000 euros incluant les honoraires d'agence d'un montant de 13 350 euros HT à charge de l'acquéreur soit 270 000 euros net vendeur Important cette vente est indissociable de la vente du fonds de commerce de snacking mandat 398161 cession 140 000 euros incluant les honoraires d'agence d'un montant de 8350 euros Hors Taxe soit 130 000 euros net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque www.georisque.gouv Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier pour l'organisation d'une visite la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Patricia ROTTIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES-ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLIANZ n° police 59661778 Plus de biens sur proprietes-privees.com (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia ROTTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Prix de départ
286 000 €
Prix actuel
286 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Rottier Patricia - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Bayeux
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 577 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bayeux dans le département 14, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 967 €

334 700 €
Bayeux (14400)
137 m²
221 500 €
Bayeux (14400)
75 m²

276 000 €
Bayeux (14400)
110 m²
Rottier Patricia - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Bayeux
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.