
Immeuble de rapport 10 pièces 220 m²
595 000 €
Vallauris (06220)
220 m²

Vallauris (06)
Publiée le 27 mars 2024

Toco D'Azur
Conseiller immobilier · Vallauris
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | — | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Une adresse secrète ! En ce lieu si prisé qu'est Golfe-Juan, Le Loft se situe au calme le long du chemin de la Gabelle. Sa tranquillité ferait presque oublier que le coeur de la ville avec ses commerces, sa gare, ses écoles, palpite à quelques minutes à pied, et qu'à 400 mètres à peine, les deux ports, les plages ou encore le Théâtre de la Mer vous feront vivre au rythme de la Grande Bleue. LE Loft impose ses lignes simples et graphiques soulignant le raffinement du style Art Déco. Hommage à cette esthétique originale des années 30, la résidence joue sur l'équilibre et la symétrie des deux façades classées avec des frontons géométriques en forme de pyramide. Elles multiplient les éléments décoratifs dans différents matériaux comme le verre, le métal, dans un style industriel ou le bronze. Elles s'agrémentent de colonnes, d'ouvertures en arc de cercle et d'ornements en briques... Une attention particulière sur chaque détail qui assurera un lieu de vie intemporel, durable, faisant du Loft une résidence unique. À cet esprit architectural de caractère s'ajoute une exclusivité de logements, avec seulement 11 appartements du 2 au 4 pièces ainsi qu'une villa 3 pièces en duplex avec entrée privative. Une réponse à toutes les envies d'habiter ou d'investir. Les intérieurs laissent libre cours à des inspirations d'aménagements diverses et invitent au confort dans l'esprit loft. Les séjours privilégient volumes avec un espace cuisine ouvert et luminosité avec une exposition Sud-Est ainsi que de larges baies vitrées. #69d
Prix de départ
334 000 €
Prix actuel
334 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 822 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vallauris dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

595 000 €
Vallauris (06220)
220 m²

1 276 000 €
Vallauris (06220)
600 m²
Pro321 600 €
Vallauris (06220)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.