AV Immobilier commercial + Appart 210m² Paris 16
2 300 000 €
Paris 16e (75016)
210 m²

Paris 16e (75)
Publiée le 8 janv. 2024

Talvan'S International
Conseiller immobilier · Paris 16e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 181 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez l'apogée de l'élégance parisienne avec ces appartements méticuleusement rénovés situés entre le Trocadéro et La Muette, dans le 16ème arrondissement de Paris. Composé de deux unités distinctes, l'une mesurant 110m2 et l'autre 71m2, cette propriété offre un mélange de sophistication et de polyvalence, rénovée avec un goût impeccable. Caractéristiques clés : Les deux appartements combinés offrent un total de 181m2 d'espace de vie raffiné. 4 chambres, 3 salles de bains et 2 cuisines entièrement équipées à travers les deux unités. Des intérieurs impeccablement conçus offrant un mélange harmonieux de modernité et de confort. Points forts de la propriété : Idéalement située dans le prestigieux 16ème arrondissement, réputé pour son élégance et son charme. Proximité des commodités, des institutions éducatives renommées, des parcs et d'excellentes liaisons de transport. Idéal pour : Les acheteurs exigeants recherchant une résidence de luxe ou une opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Ces appartements conviennent aussi bien à une résidence privée qu'à un potentiel de revenus locatifs. Pourquoi choisir cette propriété : Ces appartements minutieusement rénovés Rue Nicolo offrent une rare opportunité d'acquérir deux espaces de vie uniques dans un lieu prisé de Paris, rénovés avec un goût exceptionnel. Que vous recherchiez un style de vie raffiné ou un investissement stratégique, cette propriété incarne la sophistication et le potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations sur cette propriété remarquable ! DPE : D GES : D (pour les deux appartements) Visite vidéo disponible sur notre chaîne YouTube. Honoraires à la charge du vendeur. Nom de l'agent en charge de la vente : Mr Sylvain Serge Talvan - 06 58 49 85 16 - sylvain@talvans.com Statut : Détenteur de la carte de transaction n° : CPI 7501 2018 000 030 535 NON-DETENTION DE FONDS - ABSENCE DE GARANTIE FINANCIÈRE Tarifs et informations : Talvan's International - Agence immobilière à Paris (recherchez sur Google) ou TALVANS.COM
Prix de départ
2 490 000 €
Prix actuel
2 490 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Talvan'S International
Conseiller immobilier · Paris 16e
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-12 841 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 16e dans le département 75, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 12 788 €
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Paris 16e (75016)
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Paris 16e (75016)
320 m²
Talvan'S International
Conseiller immobilier · Paris 16e
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.