MEGEVE - Terrain avec PC purgé pour logement colle
1 914 750 €
Megève (74120)
180 m²

Megève (74)
Publiée le 3 févr. 2026

Antonin Allard
Conseiller immobilier · Megève
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 96 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Idéalement situés au centre du village de Megève, au sein d'une petite copropriété de standing, entièrement rénovée, deux appartements réunis d'une surface de 96 m2. Le premier appartement séduit par sa pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon exposé plein Sud. Cuisine ouverte facilement modulable pour remplacer son emplacement par une chambre, Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce lot. Le second appartement propose un salon chaleureux ,facilement modifiable en chambre, et une grande chambre sus charpente, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie. En annexe, un garage vient parfaire ce bien. Prestations de qualité, rénovation soignée et emplacement exceptionnel font de cet ensemble une opportunité rare, au coeur de l'un des villages les plus prisés des Alpes. #69d
Prix de départ
1 390 000 €
Prix actuel
1 390 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 219 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Megève dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 10 779 €
1 914 750 €
Megève (74120)
180 m²

1 390 000 €
Megève (74120)
96 m²
Pro5 600 000 €
Megève (74120)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.