
TRES BEL IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEUR
300 000 €
Decize (58300)
400 m²

Decize (58)
Publiée le 29 déc. 2024

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Conseiller immobilier · Decize
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 350 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
A Saisir . Particulier vend un ensemble immobiliers de rapports locatifs détenu depuis 27 ans . Ensemble de deux immeubles batis autour d'une agréable cour interieure accessible par un grand porche fermé par un grand portail . Pas de vis à vis au voisinage. Composition: + de 350 m2 au total pour les 2 batiments en bon etat : *1er batiment : 3 appts T3 spacieux en rdc (570€) T4 au 1er etg (570€) Grand T2bis meublé (570€) ( 5 vélux neufs du 06/2025 ) 3 caves ( 1 par appart) *2eme batiment: une longère séparée en 2 maisons avec terrasse privative et 400m2 de jardin chacune Le F2 (570€) est meublé Le F3 (630€) (rénovation totale neuve fev2024) L'isolation boiseries des 2 batiments est en double vitrages, volets roulants electriques alu , tous les chaîneaux sont neufs , toiture neuve 2023 pour le T3 rdc , Potentiel restant combles aménageables en grande partie de la longère 100m2 sol. Un garage intérieur de 30m2. Les DPE vente et location (derniere version ) réalisés en FEVRIER 2024 . TF 2024= 2500€ Prix 320 000€ #69d
Prix de départ
320 000 €
Prix actuel
320 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 751 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Decize dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 664 €

300 000 €
Decize (58300)
400 m²

250 000 €
Decize (58300)
800 m²

180 000 €
Decize - Saint Prive et Ses Ecarts (58300)
270 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.