Rare à Blanquefort.
Maison de caractère entièrement rénovée de 170 m² avec piscine, à laquelle s'ajoute une seconde maison indépendante de 83 m² construite en 2023, actuellement louée 1 300 €/mois.( 4 jours par semaine occupée)
Soit près de 15 600 € de revenus locatifs annuels.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 300 m², en hyper-centre, face au parc de la mairie.
À seulement quelques kilomètres de Bordeaux, au coeur de Blanquefort, cette propriété unique conjugue le charme de la pierre, une rénovation contemporaine de grande qualité et un investissement locatif immédiatement rentable.
Implantée sur une parcelle paysagée de près de 1 300 m², face au parc de la mairie dont la vue restera définitivement dégagée, elle offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas des commerces, des écoles, du collège et du lycée.
La maison principale:
Entièrement rénovée et agrandie en 2018, cette maison développe environ 170 m² habitables.
L'architecture associe avec élégance la pierre blonde d'origine à une extension bois contemporaine baignée de lumière.
Elle comprend :
une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse,
une cuisine conviviale ouverte sur les espaces de réception fermée par une verrière.
4 chambres,
un bureau,
2 salles de bains,
3 WC.
Les prestations sont soignées :
climatisation gainable,
cheminée,
isolation complète réalisée lors de la rénovation,
matériaux de qualité.
Les extérieurs:
Le jardin profite d'une exposition plein sud.
Les espaces de vie extérieurs ont été pensés pour recevoir :
piscine béton chauffée 8 × 4 m,
terrasse en bois d'environ 100 m²,
cuisine d'été,
préau de 25 m²,
atelier indépendant de 25 m²,
arrosage automatique avec puits.
La vue dégagée sur le parc de la mairie constitue un privilège rare en centre-ville.
Une seconde maison indépendante:
Construite en 2023, une seconde maison de 83 m², totalement indépendante, complète l'ensemble.
Elle bénéficie de son propre accès et est actuellement louée à une Maison d'Assistantes Maternelles(MAM). Elle est composée d une belle pièce de vie, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une SDB, d'un local vélo et d'une terrasse de 15m2 avec un jardinet de 60m2 environ.
On peut envisager d'agrandir cette maison car elle communique avec l'atelier.
Elle génère un revenu locatif de :
1 300 € par mois, soit 15 600 € par an en étant louée uniquement 4 jours/semaine.
Un véritable atout patrimonial permettant de financer une partie du projet immobilier, de constituer un revenu complémentaire durable ou de disposer d'une seconde maison pour loger sa famille.
Un emplacement privilégié:
écoles à 50 m,
collège à 300 m,
lycée à 1 km,
commerces et services accessibles à pied,
gare et tram de la métropole bordelaise rapidement accessibles,(900m),
Bordeaux à une vingtaine de minutes.
Les atouts
✓ Maison en pierre rénovée
✓ Extension contemporaine de 2018
✓ Seconde maison indépendante construite en 2023
✓ Revenu locatif de 15 600 €/an
✓ Piscine chauffée
✓ Terrain de 1 300 m²
✓ Hyper-centre
✓ Vue dégagée et pérenne sur le parc de la mairie
Pas d'agence ni d'indépendants de l'immobilier!!
DPE en cours.
