
Immeuble au centre de Joigny - Avenue commerçante
199 000 €
Joigny (89300)
96 m²

Joigny (89)
Publiée le 3 juin 2026

Bourreau Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 80 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Proche des commodités - MAISON BOURGEOISE DIVISEE EN 2 APPARTEMENTS PLUS ANCIEN CABINET MEDICAL ave belle vue sur l'Yonne sur 415 m² de terrain clos. Rez-de-chaussée: Appartement F3 de 80 m² comprenant une entrée, cuisine aménagée, salon, 2 chambres, salle de bains wc, chauffage gaz de ville. 2ème étage: Appatement F5 d'environ 80 m² à rénover entièrement comprenant entrée par l'escalier, dégagement desservant une cuisine et 5 pièces, pas de chauffage. 3ème étage: Grenier aménageable. En rez-dejardin ANCIEN CABINET MEDICAL de 138 m² avec une entrée indépendante par le jardin à rénover entièrement comprenant une cuisine, 2 wc, 2 dégagements, 2 vestiaires, 3 ateliers, cave, peut-être habilité en habitation. Cour devant et jardin à l'arrière. BEAUCOUP DE POTENTIEL - EMPLACEMENT IDEAL. #69d
Prix de départ
209 000 €
Prix actuel
209 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 183 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Joigny dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 028 €

199 000 €
Joigny (89300)
96 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.