
Achat : Immeuble Bray-sur-Seine (77480)
285 000 €
Bray-sur-Seine (77480)
400 m²

Bray-sur-Seine (77)
Publiée le 17 juin 2026

Ahv Franck Gabriel
Conseiller immobilier · Bray-sur-Seine
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 144 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
AHV Immobilier vous propose en exclusivité, en plein centre-ville de Bray Sur Seine, avec toutes les commodités sur place, immeuble de rapport comprenant deux appartements et un local commercial. Au RDC : le local commercial se compose d'un local, une réserve, et un WC, pour une surface d'environ 56m2, loué 490EUR Au 1er étage : un appartement type F3 composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d'eau et Wc pour une surface de 48m2 (loi Carrez) LIBRE (était loué 555EUR + 30 de charges (Eau) Au 2eme étage : un appartement type studio composé d'une entrée sur pièce de vie, d'une salle d'eau et Wc pour une surface de 37.56m2 (loi Carrez) loué 414EUR + 15 EUR de charges (ordures ménagères et eau), Autre aménagement : Espace Commun et cave Confort : TAE, chauffage électrique. #69d
Prix de départ
181 900 €
Prix actuel
181 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 045 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bray-sur-Seine dans le département 77, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 166 €

285 000 €
Bray-sur-Seine (77480)
400 m²

321 000 €
Bray-sur-Seine (77480)
166 m²
Pro105 840 €
Bray-sur-Seine (77480)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.