
Immeuble de rapport 216 m²
650 000 €
Villeneuve-lès-Avignon - Abbaye-La Motte (30400)
216 m²

Villeneuve-lès-Avignon (30)
Publiée le 7 juil. 2026

Groupe Patrice Besse
Conseiller immobilier · Villeneuve-lès-Avignon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 185 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À 5 min d'Avignon, de l'autre côté du Rhône, un petit immeuble historique rénové avec goût, ses deux étages et sa cour intérieure. L'immeuble se situe au bord de la place Saint-Pons, construite entre 1230 et 1375 dans le quartier du Bourguet alors que la ville connaît un contexte d'expansion urbaine sans précédent lié à la construction du pont Saint-Bénézet et au développement d'un bourg royal autour de la tour Philippe-le-Bel. Ce nouveau quartier - la bastide royale ou Bourguet - se développe en contrebas du mont Andaon, et l'église Saint-Pons (qui abrite actuellement la médiathèque, située en face de l'immeuble) se retrouve au coeur de la vie quotidienne du quartier. Conservé dans l'une des pièces du rez-de-chaussée, comme un jalon historique majeur, un fragment de mur dont l'appareil est en épi (aussi appelé appareil en arête-de-poisson ou opus spicatum) atteste que le bâtiment fut construit au moment de cet essor particulier. Il présente une solution économique et pratique de construction : les pierres plates se prélèvent à fleur de sol, sans taille ni transport coûteux. Le corps principal est un bâtiment élevé de deux étages sur rez-de-chaussée qui inclut en sus un entresol. Il comporte également le rez-de-chaussée de l'immeuble adjacent et deux tiers d'une petite cour en indivision. L'ensemble était initialement plus grand et traversant d'est en ouest entre les deux rues, comme en témoigne le cadastre napoléonien. Les éléments remarquables d'origine ont été sciemment conservés et mis en valeur grâce à une restauration aussi respectueuse que judicieuse par l'agence d'architecture actuellement propriétaire, ce qui a permis de conjuguer habitat ancien et fonctionnalité du confort moderne. La façade du logis, orientée plein est, illuminée d'un badigeon ocre rouge patiné, est composée d'une travée unique qui comporte trois baies alignées verticalement, aux encadrements clairs dont deux avec des contrevents ocre gris et garde-corps assortis. La dépassée de toiture, typiquement provençale, est une génoise à deux rangs de tuiles canal. Le toit à deux pans verse à l'orient et à l'occident. Enfin, l'immeuble principal, qui abrite actuellement cinq bureaux, est accessible par le rez-de-chaussée du bâtiment voisin, où ont été aménagés un hall d'accueil, une salle de réunion, une cuisine et des toilettes.
Prix de départ
595 000 €
Prix actuel
595 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Groupe Patrice Besse
Conseiller immobilier · Villeneuve-lès-Avignon
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 156 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villeneuve-lès-Avignon dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 101 €

650 000 €
Villeneuve-lès-Avignon - Abbaye-La Motte (30400)
216 m²

595 000 €
Villeneuve-lès-Avignon - Abbaye-La Motte (30400)
170 m²

265 000 €
Villeneuve-lès-Avignon - Abbaye-La Motte (30400)
109 m²
Groupe Patrice Besse
Conseiller immobilier · Villeneuve-lès-Avignon
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.