
Bâtiment 365 m²
305 000 €
Le Diamant (97223)
365 m²

Le Diamant (97)
Publiée le 3 avr. 2026
Antilles - Schoelcher - Guy Hoquet Antilles - Schoelcher - Guy Hoquet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 60 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Offrez-vous un cadre unique avec une vue imprenable sur le Rocher du Diamant Composition du bien : 2 appartements entièrement rénovés, lumineux et modernes Grandes terrasses pour profiter pleinement de la vue et du climat 1 troisième lot indépendant : une bagagerie avec salle d'eau, un vrai atout pour la location Un bien rare et modulable : Les lots étant mitoyens, plusieurs possibilités s'offrent à vous : Accueillir une famille de 4 personnes Louer à 2 couples indépendants OU encore optimiser la rentabilité en louant la bagagerie en complément Investissement idéal : Très bon taux de remplissage Excellente rentabilité en location saisonnière Bien vendu entièrement meublé, prêt à exploiter immédiatement Un produit unique sur le secteur, parfait pour un projet locatif clé en main ou un pied-à-terre avec revenus. ?? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite #69d
Prix de départ
389 000 €
Prix actuel
389 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 103 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Diamant dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 015 €

305 000 €
Le Diamant (97223)
365 m²

365 000 €
Le Diamant (97223)
156 m²

490 000 €
Le Diamant (97223)
171 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.