
A Vendre - Ensemble immobilier entre BRECEY et AVRANCHES - Etangs - Dépendances - Terrain de près de 5 hectares
496 500 €
Brécey (50370)
268 m²

Brécey (50)
Publiée le 3 avr. 2025

Pozzo - Pozzo Saint-Hilaire-Du-Harcouet
Conseiller immobilier · Brécey
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 380 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
RARE A LA VENTE Pozzo Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier situé dans le centre ville de BRECEY comprenant : 1) Une maison (295m2) à usage d'habitation située 46, Rue du Bocage, comprenant : - au sous-sol : garage, chaufferie, cave, atelier, deux pièces ; - au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger avec cheminée, salon, cuisine, buanderie, W.C. ; - au premier étage : six chambres, bureau, salle de bains et W.C. Grenier au-dessus. 2) Cour sur laquelle bâtiments (85m2) à usage de cabinet vétérinaire dont une partie à la suite de la maison. 3) Jardin et terrain sur lequel bâtiment en très mauvais état. 4) Le terrain est constructible avec la possibilité de réaliser un lotissement Cette ensemble immobilier est à vendre 345.000 euros FAI Pour plus d'informations n'hésitez à contacter l'agence POZZO Immobilier de SAINT HILAIRE DU HARCOUET. #69d
Prix de départ
345 000 €
Prix actuel
345 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 878 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Brécey dans le département 50, région Normandie.

496 500 €
Brécey (50370)
268 m²

436 000 €
Brécey (50370)
280 m²

435 500 €
Brécey (50370)
280 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.