
Immeuble Centre-ville Sainte Geneviève
49 000 €
Argences en Aubrac (12420)
90 m²

Argences en Aubrac (12)
Publiée le 11 juin 2026

Business Animateur - Proprietes Privees
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 500 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | 1 | N/C |
A VENDRE DOMAINE TOURISTIQUE AUBRAC (12420) Camping et Chambres d'Hôtes - Murs et Fonds MURS : 530 000 euros -10% pris en charge par la mairie FONDS : 232 000 euros PRIX GLOBAL : 762 000 euros UN EMPLACEMENT RARE Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie : d'un cadre paysager exceptionnel d'une clientèle touristique fidèle d'un positionnement nature authentique très porteur d'un potentiel de développement maîtrisé Un secteur attractif, stable et valorisé. LE DOMAINE IMMOBILIER * Bâtisse principale en pierre de plus de 500 m² 6 chambres d'hôtes Espaces restauration Parties techniques et réserves + 1 Logement de fonction rénové (2025) 3 chambres Idéal exploitation en couple ou famille * Partie camping Environ 15 locatifs (mobil-homes récents) 1 hébergement atypique neuf Terrain arboré Piscine Aire de jeux Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement PERFORMANCE ÉCONOMIQUE Exercice 2022/2023 Chiffre d'affaires : 128 267 euros Résultat net : +24 279 euros Total bilan : 380 063 euros Capitaux propres : 226 977 euros Endettement maîtrisé : 153 086 euros RENTABILITÉ ANALYSÉE * Cash-flow réel généré Résultat net : 24 279 euros Amortissements : 27 418 euros 51 700 euros de capacité annuelle Rendement global actuel 51 700 euros / 795 000 euros = 6,5 % * Potentiel d'optimisation raisonnable Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture : Cash-flow projeté : 58 000 à 65 000 euros Rendement potentiel : 7 à 8 % STRUCTURE FINANCIÈRE SOLIDE Capitaux propres importants Subventions d'investissement sur les Murs à hauteur de 10% Comptes annuel Immobilisations rénovées Outil de travail opérationnel immédiatement Pas d'activité fragile ou sur-endettée. POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE Ce bien n'est pas un simple camping. Il s'agit : * d'un outil d'exploitation rentable * d'un patrimoine immobilier valorisable * d'un projet de vie générant du cash * d'un actif touristique défensif en zone nature ANALYSE OBJECTIVE DE VALORISATION * Murs 530 000 euros pour +500 m² bâtis + terrain + piscine 1 060 euros/m² * Fonds Activité bénéficiaire Notoriété existante Potentiel d'extension Clientèle fidélisée PROFIL IDÉAL Couple exploitant Repreneurs tourisme nature Investisseur exploitant Projet éco-touristique structuré Dossier complet transmis après échange qualifié DPE (D) GES (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438657 au prix de 762.000 euros - Honoraires à la charge des vendeurs - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . #69d
Prix de départ
795 000 €
Prix actuel
762 000 €
Baisse
- 33 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 010 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Argences en Aubrac dans le département 12, région Occitanie.

49 000 €
Argences en Aubrac (12420)
90 m²
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875 000 €
Rodez (12000)
600 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.