À VENDRE DOMAINE TOURISTIQUE - AUBRAC à Argences en Aubrac

A VENDRE DOMAINE TOURISTIQUE AUBRAC Camping et Chambres d'Hôtes - Murs et Fonds MURS : 530 000 euros -10% pris en charge par la mairie FONDS : 232 000 euros PRIX GLOBAL : 762 000 euros UN EMPLACEMENT RARE Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie : d'un cadre paysager exceptionnel d'une clientèle touristique fidèle d'un positionnement nature authentique très porteur d'un potentiel de développement maîtrisé Un secteur attractif, stable et valorisé. LE DOMAINE IMMOBILIER * Bâtisse principale en pierre de plus de 500 m² 6 chambres d'hôtes Espaces restauration Parties techniques et réserves + 1 Logement de fonction rénové (2025) 3 chambres Idéal exploitation en couple ou famille * Partie camping Environ 15 locatifs (mobil-homes récents) 1 hébergement atypique neuf Terrain arboré Piscine Aire de jeux Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement PERFORMANCE ÉCONOMIQUE Exercice 2022/2023 Chiffre d'affaires : 128 267 euros Résultat net : +24 279 euros Total bilan : 380 063 euros Capitaux propres : 226 977 euros Endettement maîtrisé : 153 086 euros RENTABILITÉ ANALYSÉE * Cash-flow réel généré Résultat net : 24 279 euros Amortissements : 27 418 euros 51 700 euros de capacité annuelle Rendement global actuel 51 700 euros / 795 000 euros = 6,5 % * Potentiel d'optimisation raisonnable Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture : Cash-flow projeté : 58 000 à 65 000 euros Rendement potentiel : 7 à 8 % STRUCTURE FINANCIÈRE SOLIDE Capitaux propres importants Subventions d'investissement sur les Murs à hauteur de 10% Comptes annuel Immobilisations rénovées Outil de travail opérationnel immédiatement Pas d'activité fragile ou sur-endettée. POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE Ce bien n'est pas un simple camping. Il s'agit : * d'un outil d'exploitation rentable * d'un patrimoine immobilier valorisable * d'un projet de vie générant du cash * d'un actif touristique défensif en zone nature ANALYSE OBJECTIVE DE VALORISATION * Murs 530 000 euros pour +500 m² bâtis + terrain + piscine 1 060 euros/m² * Fonds Activité bénéficiaire Notoriété existante Potentiel d'extension Clientèle fidélisée PERFORMANCE ÉCONOMIQUE Exercice 2024/2025 Chiffre d'affaires : 142 870 euros Résultat net : -224 euros Total bilan : 337 270 euros Capitaux propres : 221 499 euros Endettement bancaire : 72 569 euros RENTABILITÉ ANALYSÉE Cash-flow réel généré Résultat net : -224 euros Amortissements : 22 689 euros 22 465 euros de capacité annuelle de trésorerie. Rendement global actuel 22 465 euros / 762 000 euros = 2,95 % Potentiel d'optimisation raisonnable L'analyse de l'exercice met en évidence plusieurs indicateurs très encourageants : progression du chiffre d'affaires de 8,5 % ; Excédent Brut d'Exploitation en très forte hausse (26 505 euros) ; amélioration sensible de la marge de production ; diminution des charges de personnel ; baisse des achats de matières premières ; poursuite du désendettement de l'entreprise. Le résultat net légèrement déficitaire (-224 euros) est principalement lié à des charges exceptionnelles de 3 969 euros et ne traduit pas une dégradation de l'exploitation. Potentiel d'amélioration Grâce à une optimisation raisonnable de : l'allongement de la période d'ouverture ; l'amélioration du taux d'occupation ; l'optimisation des réservations en direct et via les OTA ; le développement de la restauration et des prestations annexes ; le potentiel de génération de trésorerie peut raisonnablement atteindre : Cash-flow projeté : 35 000 à 45 000 euros Rendement potentiel : 4,6 % à 5,9 % STRUCTURE FINANCIÈRE SOLIDE Capitaux propres élevés : 221 499 euros Endettement bancaire limité à 72 569 euros Trésorerie disponible : 91 537 euros Diminution de l'endettement de plus de 21 000 euros sur l'exercice. Les subventions d'investissement représentent encore 12 953 euros au bilan. ANALYSE GLOBALE Malgré un résultat net proche de l'équilibre, les fondamentaux économiques de l'entreprise continuent de s'améliorer. L'activité progresse avec un chiffre d'affaires en hausse de 8,5 %, tandis que l'Excédent Brut d'Exploitation atteint 26 505 euros, démontrant une nette amélioration de la rentabilité opérationnelle. La structure financière demeure particulièrement saine, avec des capitaux propres importants, une trésorerie confortable et un endettement en constante diminution. L'exploitation présente ainsi un potentiel réel de création de valeur pour un repreneur disposant d'une stratégie commerciale dynamique, notamment par le développement de l'activité d'hébergement, l'optimisation de la commercialisation et l'augmentation des revenus annexes. PROFIL IDÉAL Couple exploitant Repreneurs tourisme nature Investisseur exploitant Projet éco-touristique structuré Dossier complet transmis après échange qualifié DPE (D) GES (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans v Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .