A VENDRE en EXCLUSIVITE aux Herbiers centre ville, immeuble composé de 2 espaces commerciaux et d'1 appartement duplex de 96 m2 à Les Herbiers

VENDEE 85 500 Les Herbiers A VENDRE en Exclusivité - immeuble sur 3 niveaux avec 2 locaux commerciaux et 1 appartement duplex sur une parcelle de 95 m2 présenté par Franck VOISINE à 659 500 euros (Honoraires agence charge vendeur). Situé en centre ville des Herbiers, cet immeuble de 298 m2 propose : - Au rdc : 1 local commercial de 76 m2 avec vitrine de 4 mètres et volet sécurisé, avec accès PMR et coin tisanerie. Ce local dispose également d'une entrée indépendante. L'espace est non cloisonné pour une liberté d'aménagement. - Au 1er étage : 1 local commercial de 83 m2 avec coin tisanerie et terrasse de 6 m2. - Au 2ème étage : 1 appartement duplex de 96 m2 sur 2 niveaux avec 2 terrasses de 6 et 11 m2. Cet appartement comprend un séjour/salon avec poêle à pellets et une cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC au 1er niveau et une chambre ouverte avec dressing, un bureau et une salle de bain balnéo au second niveau. Un hall d'entrée dessert les 3 niveaux avec portier électronique sécurisé. Chaque local dispose également d'une cave en sous-sol et de places de parking privées à proximité. L'ensemble de l'immeuble est climatisé. Les locaux sont actuellement loués. Double vitrage complet avec stores électriques et volets bois, chauffage pompe à chaleur réversible et poêle à pellets (appartement), VMC simple flux, assainissement tout à l'égout conforme, aspiration intégrée. DPE B, GES A (Appartement) DPE C, GES B (locaux commerciaux) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (Appartement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck VOISINE, au 0789571948 ou, par courriel à f.voisine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck VOISINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE-SUR-YON 808074090 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446 850 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck VOISINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE-SUR-YON 808074090 - .