
Immeuble 514 m²
66 000 €
Chenôve (21300)
514 m²

Chenôve (21)
Publiée le 28 févr. 2024

Ncbc Neyrat Entreprise
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 550 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A vendre au sud de DIJON à CHENOVE, ensemble immobilier d'une surface de 550m² environ composé d'un local commercial d'une surface de 350m² environ et d'une maison d'habitation de 200m² environ, le tout édifié sur un foncier de 1 600m² environ. Très belle opportunité. Nom du négociateur : François-Gilles GALLO #69d
Prix de départ
1 100 000 €
Prix actuel
1 100 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 737 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chenôve dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.

66 000 €
Chenôve (21300)
514 m²

1 790 000 €
Chenôve (21300)
1384 m²

269 000 €
Chenôve (21300)
157 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.