
COURTHEZON :ENSEMBLE IMMOBILIER IMMEUBLE -INDUSTRIEL & COMMERCIAL AVEC FORT POTENTIEL
318 000 €
Courthézon (84350)
850 m²

Courthézon (84)
Publiée le 21 août 2025

Le Tuc Immo Orange - Garcia Marion
Conseiller immobilier · Courthézon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 123 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
L'Agence LE TUC IMMO à Orange a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette charmante maison de village idéalement située au coeur de Courthézon. Dotée de beaux volumes et d'un fort potentiel, elle se prête parfaitement à une grande famille ou à un projet d'investissement. Caractéristiques principales : Surface habitable d'environ 123 m2 Plusieurs annexes au rez-de-chaussée totalisant 61 m2 Garage spacieux de 70 m2 Grenier de 123 m2 pouvant être aménagé selon vos besoins Agencement intérieur : Cinq chambres offrant confort et intimité Deux salons lumineux et conviviaux, situés au rez-de-chaussée et au premier étage, chacun d'environ 30 m2 Deux cuisines aménagées et fonctionnelles Deux salles de bains, pour un confort optimal au quotidien Menuiseries en double vitrage assurant une isolation thermique et phonique efficace À l'extérieur : Agréable jardin d'environ 150 m2 Terrasse de 36 m2, idéale pour les repas en plein air et la détente Garage privatif complétant les prestations de ce bien rare dans le secteur Localisation : Courthézon Prix de vente : 275 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marion GARCIA EI RSAC Avignon no 898 644 257 Agence LE TUC IMMO Orange Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - EI - NoRSAC: 898 644 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Avignon Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 7 Nb de salle de bains : 2 Nombre de wc : 2
Prix de départ
275 000 €
Prix actuel
275 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le Tuc Immo Orange - Garcia Marion
Conseiller immobilier · Courthézon
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 521 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Courthézon dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 361 €

318 000 €
Courthézon (84350)
850 m²

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Le Tuc Immo Orange - Garcia Marion
Conseiller immobilier · Courthézon
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.