
A Macon Immeuble De Plus De 2000 M² De Bureaux Sur 3 Niveaux Terrain 9883 M²
1 995 000 €
Mâcon (71000)
2000 m²

Mâcon (71)
Publiée le 4 juin 2024

Ncbc Neyrat Entreprise
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 595 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A vendre à MACON sur le secteur de la place Gardon, ensemble immobilier à usage de bureaux d'une surface de 595m² dans le bâtiment D comprenant 6 locaux dont 3 en RDC bas, 1 en RDC haut et 2 au 1er étage. Le 1er local est de plain pied avec plusieurs salles de réunion, espace de vie et le second au dessus, accessible par escalier extérieur est dédié aux services administratifs - Très bon état général. Nom du négociateur : Nicolas GAUTHIER #69d
Prix de départ
730 000 €
Prix actuel
730 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 846 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mâcon dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 322 €

1 995 000 €
Mâcon (71000)
2000 m²

429 000 €
Mâcon - Centre-ville (71000)
326 m²

639 000 €
Mâcon - Héritan - Neuf Clés (71000)
189 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.