A vendre - Immeuble 7 pièces au coeur de Seysses (31600) à Seysses

À VENDRE ? IMMEUBLE EN MONO-PROPRIÉTÉ (185 m²) FORT POTENTIEL DE DÉCOUPE (2 À 3 LOTS) SEYSSES CENTRE Opportunité investisseur : Situé dans l'hyper-centre de Seysses (31600), à forte demande locative. Immeuble indépendant de 1960, sain et déjà rénové sur les postes clés, offrant un potentiel de configuration en multi-lots (Rendement locatif optimal). POTENTIEL DE DIVISION TECHNIQUE & PLANS Cet ensemble immobilier de 185 m² habitables dispose d'une configuration idéale pour une division horizontale ou mixte (commercial/habitation) sans toucher au gros oeuvre : Scénario Rez-de-chaussée (Lot 1) : La double entrée existante (12 et 15 m²), la chambre de 13,5 m² et les volumes annexes permettent de créer facilement un grand T2 ou T3 de plain-pied, ou des bureaux professionnels. Ce lot bénéficierait d'un accès direct à une terrasse privative de 70 m² (aménageable en jardin). Scénario Étage (Lot 2 ou Lots 2 & 3) : Un grand plateau lumineux disposant déjà de son accès, comprenant un séjour traversant, une cuisine indépendante, 3 pièces (chambres/bureau) et une salle d'eau. La véranda chauffée de 24 m² apporte une plus-value locative exceptionnelle pour un grand appartement familial ou peut être intégrée à une découpe en deux T2. STATIONNEMENT & ANNEXES Deux grands garages individuels (24,55 m² chacun) avec accès direct. Un atout majeur pour valoriser la location de chaque lot indépendamment ou générer des revenus locatifs complémentaires (box de stockage/parking). VALORISATION DE L'ACTIF Idéal pour sécuriser votre investissement, l'enveloppe du bâtiment est en parfait état : Toiture refaite et isolation thermique du toit récente. Double vitrage neuf les huisseries (confort phonique et thermique, DPE : D). Chauffage gaz individuel (facilité de compteurs divisionnaires). Taxe foncière maîtrisée : 1 812 €. L'AVIS DE L'AGENCE : 'Un produit d'investissement sécurisant et rare sur le secteur. La structure saine, les rénovations lourdes déjà effectuées (toit, fenêtres) et la double entrée native limitent les coûts d'aménagement. Que ce soit pour un projet de bureaux professionnels ou une découpe patrimoniale en mono-propriété, les volumes et l'emplacement en hyper-centre garantissent une excellente valorisation à terme.' (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d