
Bâtiment 1 pièce 50 m²
140 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
50 m²

Amélie-les-Bains-Palalda (66)
Publiée le 10 juin 2026

Nestenn Toulouges
Conseiller immobilier · Amélie-les-Bains-Palalda
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 90 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Dans la commune de Amélie-les-Bains-Palalda, à 300 mètres des thermes et proche de toutes commodités, un immeuble de 90 m2 divisé en un commerce et deux appartements. Comprenant au rez-de-chaussée, un commerce de 35,9 m2, avec une réserve à l'étage. Au deuxième étage un studio de 17,5 m2 avec cuisine aménagée et salle d'eau, et au troisième étage, un duplex de type T3 de 37 m2 comprenant un séjour, une cuisine aménagée, une salle d'eau, et 2 chambres au dernier étage. Dispose d'une climatisation réversible dans les deux appartements. Il a été rénové et est vendu meublé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! #69d
Prix de départ
125 000 €
Prix actuel
119 900 €
Baisse
- 5 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-728 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amélie-les-Bains-Palalda dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 462 €

140 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
50 m²

119 900 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
90 m²

130 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
72 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.