
Duplex, dernier étage, en angle d'immeuble, avec une vue panoramique EXCEPTIONNELLE sur le parc national de la Vanoise à VALFRÉJUS
191 250 €
Modane - Val Fréjus (73500)
—

Modane (73)
Publiée le 20 mai 2026

Defi' Immo
Conseiller immobilier · Modane
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 5 niv. | — | 200 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Situé en plein centre de Modane Ville, à proximité des commerces, services, gare et parkings, cet immeuble offre un fort potentiel pour un projet d'investissement ou pour une résidence principale avec activité. Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 52,85 m2 avec vitrine sur rue passante, idéal pour une activité ou une mise en location. À l'étage : Un duplex de 98,72 m2 comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et une cuisine.Travaux à prévoir, mais belle base existante. Combles : Un grenier de 56,44 m2 au sol, aménageable selon vos projets (appartement supplémentaire, agrandissement du logement existant, etc...). Annexes : Un grand garage d'environ 40 m2 et une cave en sous-sol complètent le bien. Plusieurs options d'aménagement possibles : Création de plusieurs appartements. Maintien du local commercial avec deux logements distincts. Résidence principale avec activité professionnelle. Très bonne visibilité et emplacement stratégique en centre-ville. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter au 04 51 11 00 83 #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
230 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 291 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Modane dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 888 €

191 250 €
Modane - Val Fréjus (73500)
—

180 000 €
Modane (73500)
221 m²
65 000 €
Modane (73500)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.