
LE PRADET - IMMEUBLE 130M2 AVEC 2 APPARTEMENTS, GARAGE, COMPTEURS INDIVIDUELS, PROCHE DES COMMODITÉS.
487 000 €
Le Pradet (83220)
130 m²

Le Pradet (83)
Publiée le 12 juin 2026

Victoria - Keller Williams
Conseiller immobilier · Le Pradet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 239 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
VICTORIA immobilier vous présente en exclusivité un immeuble de 4 appartements tous loués. Idéalement situé à 2 minutes à pied du centre du Pradet, proches des plages, il est composé de 2 appartement de 33M2, 2 autres de 86M2 dont un avec balcon, le dernier avec terrasse et jardin en RDC. Au sous-sol deux pièces type garage et deux caves complètent ce bien sur une parcelle de 617M2 environement nature. Les points positifs: fermé et sécurisé (ouverture du portail avec bip), parking aisé, situation géographique, rentabilité, potentiel. La taxe foncière est de 5708 euros, bien actuellement en monnopropriété pouvant être démembré. Informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont sur le sites géorisques www.georisque.gouv.fr Appeler vous expose à trouver facilement ce que vous recherchez avec VICTORIA immobilier et être accompagné dans toutes vos démarches y compris financières. Cette annonce vous est proposée par GUEIT Rodolphe - SARL - NoRSAC: 353626088, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #69d
Prix de départ
590 000 €
Prix actuel
590 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 130 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Pradet dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 388 €

487 000 €
Le Pradet (83220)
130 m²

350 000 €
Le Pradet (83220)
102 m²

1 890 000 €
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350 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.