Boulogne-Billancourt (92)
Publiée le 2 févr. 2026
Adrien Tracanelli - Keller Williams - Keller Williams
Conseiller immobilier · Boulogne-Billancourt
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1526 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Opportunité Rare - Immeuble de 1 526 m² avec Parkings & Rooftop au Coeur de Boulogne-Billancourt Ce bâtiment de bureaux d'une surface développée de 1 526 m², complété par 31 places de parking en sous-sol, 3 places extérieures, ainsi qu'une toiture-terrasse / rooftop d'environ 300 m², représente une opportunité unique pour un investisseur, une entreprise ou un porteur de projet innovant. Actuellement, les trois quarts des surfaces sont conformes à la norme ERP 5, permettant l'accueil de 200 personnes. La totalité du bâtiment peut également être convertie en ERP 4 (jusqu'à 300 personnes) sous réserve de travaux d'aménagement complémentaires qui pourront être détaillés lors de la visite. Un emplacement stratégique, un volume rare sur le marché, un rooftop exploitable, un vaste stationnement et un usage ERP idéal pour de multiples projets : cet immeuble réunit tous les critères d'un investissement premium dans une ville dynamique, bien desservie et en pleine évolution. Au sein du centre de Boulogne-Billancourt, l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest parisien, à proximité immédiate des commerces, des transports (métro L9 & L10, bus, future ligne du Grand Paris), des écoles et des pôles économiques majeurs, découvrez un immeuble indépendant offrant un potentiel exceptionnel. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre agence Keller Williams Partners. Adrien Tracanelli - 07 81 33 51 31 - adrien.tracanelli@kwfrance.com Agent commercial - EI - RSAC 951 306 307 Paris Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller KW PARTNERS : Adrien TRACANELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951306307
Prix de départ
12 000 000 €
Prix actuel
12 000 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Adrien Tracanelli - Keller Williams - Keller Williams
Conseiller immobilier · Boulogne-Billancourt
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-61 446 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Boulogne-Billancourt dans le département 92, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 7 200 €
13 316 800 €
Boulogne-Billancourt (92100)
1869 m²
14 618 000 €
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1752 m²
12 000 000 €
Boulogne-Billancourt (92100)
1507 m²
Adrien Tracanelli - Keller Williams - Keller Williams
Conseiller immobilier · Boulogne-Billancourt
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.