COLOMIERS Centre,Rare sur le secteur
509 000 €
Colomiers (31770)
246 m²

Colomiers (31)
Publiée le 23 avr. 2025

S&f Immobilier Associes
Conseiller immobilier · Colomiers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 2800 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
L'agence S&F Immobilier Associés vous propose à la vente un ensemble immobilier situé dans la zone en Jacca à Colomiers. Saisissez cette opportunité unique d'investir dans un immeuble d'activité de 2800 m2, composé de trois bâtiments et d'un parking de 114 places. Détail des bâtiments : - Bâtiment 1 (R+1) : Rez-de-chaussée dédié à une activité industrielle, avec un étage occupé par des bureaux (7 locataires). - Bâtiment 2 (R+1 partiel) : Bureaux au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi qu'un local industriel (8 locataires). - Bâtiment 3 (Rez-de-chaussée) : Activité commerciale (1 locataire). Cet ensemble immobilier représente un choix stratégique pour les investisseurs, avec une grande partie de sa surface déjà louée à desentreprises stables, garantissant des revenus locatifs immédiats. Points forts de l'immeuble : - Bureaux lumineux et bien agencés : 18 bureaux, actuellement loués à long terme, assurant une rentabilité stable. - Entrepôts polyvalents : 2 entrepôts également loués, offrant un espace adaptable à diverses activités professionnelles. - Infrastructure technique de qualité : Climatisation, sanitaires modernes, connexion internet haut débit. - Sécurité optimale : Accès 24/7 avec vidéosurveillance, assurant la protection de votre investissement et de vos locataires. - Rentabilité garantie : Revenus locatifs sécurisés grâce à des baux en cours avec des locataires de qualité. - Potentiel de valorisation : Emplacement prisé dans une zone en plein développement, à proximité des principales infrastructures. - Visibilité et attractivité maximisées : Immeuble optimisé pour une bonne visibilité, facilitant la recherche de nouveaux locataires si nécessaire. - Infrastructures complètes : 114 places de parking, espaces verts, site sécurisé par vidéosurveillance (4 caméras) et accès automatisé. - Potentiel de développement : Possibilité d'aménager plus de 1 500 m2 de terrasses et toitures pour l'installation de capteurs solaires. Cette offre constitue une rare opportunité pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel de croissance et d'une sécurité financière assurée par la diversité de ses locataires. Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter l'agence S&F IMMOBILIER ASSOCIÉS au 05 61 99 72 24 ou Julien Sirven au 07 88 12 90 52 Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .géorisques.gouv.fr. #69d
Prix de départ
2 846 250 €
Prix actuel
2 550 000 €
Baisse
- 296 250 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-13 148 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Colomiers dans le département 31, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 105 €
509 000 €
Colomiers (31770)
246 m²

449 000 €
Colomiers (31770)
161 m²

289 000 €
Colomiers (31770)
146 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.