à vendre - immeuble de rapport à fort potentiel en plein centre de vic-fezensac (gers) à Vic-Fezensac

À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL EN PLEIN CENTRE DE VIC-FEZENSAC (GERS) Emplacement n°1 - Investissement rentable - Projet touristique et commercial Situé Rue du Général Labadie, à seulement quelques mètres de la Place Julie Saint-Avit, place centrale historique et véritable coeur de la ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Vic-Fezensac. À proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés, animations et principaux événements de la ville, cette localisation constitue un atout majeur pour un projet commercial et locatif à forte rentabilité. Composition du bien * Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 60 m² * 1er étage : appartement d'environ 60 m² * 2ème étage : appartement d'environ 60 m² Surface totale : environ 180 m² Immeuble à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Un potentiel locatif exceptionnel Vic-Fezensac bénéficie d'une fréquentation remarquable grâce à ses événements emblématiques : 🎉 Pentecôtavic * Plus de 50 000 visiteurs sur 5 jours 🎶 Tempo Latino * Plus de 40 000 visiteurs chaque été 🌙 Marchés nocturnes estivaux * Tous les lundis en juillet et août * Forte affluence touristique Cette activité permet d'envisager une excellente rentabilité en location courte durée, meublés touristiques ou hébergements événementiels. Projet idéal pour ✔ Restaurant, bar à tapas, cave à vin ou établissement festif ✔ Location saisonnière type Airbnb ✔ Investissement locatif à forte rentabilité ✔ Immeuble de rapport commerce + logements ✔ Valorisation patrimoniale après rénovation Les atouts * Emplacement premium en hypercentre * À côté de la Place Julie Saint-Avit * Forte visibilité commerciale * Deux logements exploitables indépendamment * Ville festive et touristique reconnue dans toute la région * Très forte demande d'hébergement lors des grands événements * Important potentiel de valorisation après travaux Possibilité d'arrangement financier à étudier selon profil et projet. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de s'abstenir sauf acquéreur identifié. Vente directe. Une opportunité rare d'acquérir un immeuble idéalement situé au coeur de Vic-Fezensac, dans un secteur à fort potentiel de développement et de rentabilité. Dossier et informations complémentaires sur demande pour acquéreurs sérieux uniquement. #69d