A vendre IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT LOCATIF - COGN à Cognac

Investisseurs, ne manquez pas cette belle opportunité ! Idéalement situé en plein coeur de COGNAC, en Charente (Nouvelle-Aquitaine), cet immeuble de rapport constitue un investissement de qualité avec un revenu locatif annuel de 26 880EUR hors charges, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 8,18 % (hors frais d'acquisition). L'immeuble comprend 5 appartements, répartis comme suit : Rez-de-chaussée : -Studio d'environ 25 m2, actuellement loué 360 EUR HC/mois. -Appartement T2 d'environ 50 m2, actuellement loué 430 EUR HC/mois. Au 1er étage : -Appartement T2 d'environ 40 m2, libre, avec un loyer potentiel de 430 EUR HC/mois. -Appartement T2 d'environ 40 m2, actuellement loué 430 EUR HC/mois. Au 2e étage : -Appartement T3 d'environ 80 m2, actuellement loué 590 EUR HC/mois. Les atouts : Immeuble de rapport composé de 5 logements. 4 appartements déjà loués, garantissant des revenus immédiats. Un logement libre permettant d'optimiser rapidement la rentabilité. Bonne rentabilité brute potentielle. Emplacement recherché au coeur de COGNAC. Une situation privilégiée À seulement quelques minutes à pied de la Place François Ier, du Jardin Public, des commerces, restaurants et de l'ensemble des services du centre-ville. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en environ 1h30, tout comme le littoral Atlantique. L'avis du conseiller : Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien offrant des revenus locatifs immédiats, un fort potentiel de valorisation et un emplacement de premier choix au coeur de COGNAC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour les 5 APPARTEMENTS : entre 4690 EUR et 6400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).