
Immeuble de rapport 5 pièces 140 m²
249 000 €
Pamiers - Centre-ville - Mercadal - Villeneuve (09100)
140 m²

Pamiers (09)
Publiée le 31 août 2026

Nestenn Foix Pamiers Lavelanet Saverdun
Conseiller immobilier · Pamiers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 180 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE DE RAPPORT SITUÉ À PAMIERS Idéal investisseur ! Venez découvrir cet immeuble de rapport comprenant 5 appartements, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et de toutes les commodités. L'immeuble ne nécessite aucun travaux et offre une rentabilité immédiate, avec des logements disponibles rapidement. Composition de l'immeuble : Appartement 1 € T1 Bis ? Rez-de-chaussée Appartement situé au rez-de-chaussée avec cour privative, comprenant : Une pièce de vie avec cuisine aménagée Une salle d'eau Une pièce pouvant servir de bureau Appartement 2 € T1 Bis ? Rez-de-chaussée Également situé au rez-de-chaussée avec cour privative, il se compose : D'une pièce de vie avec cuisine aménagée D'une salle d'eau D'une pièce pouvant servir de bureau Appartement 3 € T3 d'environ 76 m² ? 2e et dernier étage Dans un immeuble calme et sécurisé, cet appartement bénéficie également d'une terrasse. Il comprend : Une pièce de vie de plus de 20 m², une cuisine séparée équipée, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un bureau, un dressing Appartement 4 € T1 Bis avec mezzanine ? 2e étage Il se compose : D'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une mezzanine. Appartement 5 € T1 Bis ? 1er étage Il comprend : Une pièce de vie d'environ 12 m², un bureau, une salle d'eau. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT - Immeuble composé de 5 appartements - Aucun travaux à prévoir - Rentabilité immédiate - Logements disponibles immédiatement - Cour privative pour les deux appartements du rez-de-chaussée - Terrasse pour le T3 - Proximité immédiate du centre-ville - Commerces, écoles et commodités accessibles à pied - Idéal pour un investissement locatif Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier avec un immeuble déjà configuré en plusieurs logements. Retrouvez toutes nos annonces sur
Prix de départ
234 500 €
Prix actuel
234 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Nestenn Foix Pamiers Lavelanet Saverdun
Conseiller immobilier · Pamiers
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 314 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pamiers dans le département 09, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 044 €

249 000 €
Pamiers - Centre-ville - Mercadal - Villeneuve (09100)
140 m²
Pro198 000 €
Pamiers - Centre-ville - Mercadal - Villeneuve (09100)
270 m²

186 000 €
Pamiers (09100)
200 m²
Nestenn Foix Pamiers Lavelanet Saverdun
Conseiller immobilier · Pamiers
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.