À Vendre Murs mixtes commerce et logement Emplacement N à Caluire-et-Cuire

Possibilité rare d'acquérir l'immeuble entier Disponible tout commerce ou activité Idéalement situé en plein coeur de Caluire-Bourg, sur la rue Jean Moulin artère principale de la commune ce local mixte bénéficie d'un emplacement exceptionnel à très forte visibilité (avec terrasse) et facilité de stationnement. Description du bien (113 m² + cave 23 m² exploitable) : Partie logement (70 m²) : o 2 chambres o 1 séjour avec cuisine ouverte o 1 salle de bains o 1 dressing o 1 WC Partie commerciale (40 m²) : o Surface de vente (24,42 m²) o Laboratoire (9,31 m²) o Chambre froide (6,68 m²) o Cave de stockage (33,73 m²) o Terrasse Le local, climatisé et équipé d'une extraction, peut accueillir toutes activités (restauration, commerce, services...). Il est également possible de convertir l'ensemble en local commercial si souhaité. Atouts du bien : Emplacement n°1, forte fréquentation, excellente visibilité et facilité de stationnement. Copropriété à taille humaine (2 propriétaires seulement). Potentiel d'investissement : o Location mixte commerce/logement. o Transformation en surface commerciale totale. o Opportunité de promotion immobilière pour marchands de biens. Possibilité rare : acquisition de l'immeuble entier Le propriétaire des étages (1er et 2ème) propose également à la vente un appartement de 165 m². L'acquéreur pourra ainsi obtenir la pleine propriété de l'immeuble, composé : Rez-de-chaussée : local mixte 113 m² 1er &amp 2ème étages : appartement 165 m² Prix de vente : 520.000 HAI (Prix du logement des étages à négocier séparément avec son propriétaire.) Opportunité rare en plein centre de Caluire-Bourg, idéale pour investisseurs, commerçants ou marchands de biens. Disponibilité immédiate Honoraires à la charge du vendeur. . Votre conseiller eXp Realty : Omar MESSAOUDI Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 845 229 004 Lyon