AGEN - MAISON 180 M² - 3 LOGEMENTS - 3 GARAGES - INVESTISSEMENT LOCATIF à Agen

AGEN - MAISON 180 M² RÉNOVÉE - 3 LOGEMENTS - 3 GARAGES - FORT POTENTIEL LOCATIF RARE À AGEN ! Découvrez cette vaste maison individuelle de 180 m² entièrement rénovée, idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Son principal atout ? Une configuration particulièrement recherchée avec 3 logements indépendants, parfaitement adaptée à un projet de location courte durée, location classique ou résidence principale avec revenus locatifs. Édifiée sur un terrain d'environ 180 m², la propriété bénéficie également d'un jardin agréable et d'une terrasse, ainsi que de 3 garages et 3 places de stationnement. 3 LOGEMENTS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Au rez-de-chaussée : -Un studio indépendant -Un appartement T2 de plain-pied À l'étage : Un spacieux appartement T5 occupant l'intégralité du niveau Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant un niveau de confort et d'intimité particulièrement appréciable. Le T5 dispose également d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d'un salon commun avec télévision, parfaitement adaptés à une exploitation en location courte durée ou à une colocation qualitative. UN BIEN PENSÉ POUR L'INVESTISSEUR La configuration permet d'envisager plusieurs stratégies : • Location courte durée des 3 logements • Location longue durée • Colocation du T5 • Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires • Projet familial avec plusieurs espaces de vie indépendants Un bien offrant donc une grande souplesse d'utilisation et un véritable potentiel patrimonial. CONFORT ET PRESTATIONS Entièrement rénovée, la maison est en très bon état général et bénéficie notamment de : -Double vitrage -Chauffage individuel au gaz -Eau chaude par ballon électrique -Fibre optique -Buanderie -Dressing -Digicode -Terrasse et jardin -3 garages -3 places de stationnement UN EMPLACEMENT IDÉAL À AGEN Vous profitez d'un environnement particulièrement pratique pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Les établissements scolaires sont accessibles rapidement : -École maternelle Sembel : environ 300 m -École élémentaire Sembel : environ 400 m -Collège Paul Dangla : environ 300 m -Lycée Jean-Baptiste de Baudre : environ 500 m -Lycée Bernard Palissy : environ 700 m Pour les promenades et les moments de détente, la place Armand Fallières, le jardin Jayan et le parc Palissy se trouvent également à proximité. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE 180 m² entièrement rénovés 3 logements distincts Potentiel locatif intéressant T5 avec salle d'eau privative dans chaque chambre 3 garages + 3 stationnements Jardin + terrasse Fibre optique Proximité immédiate des établissements scolaires Nombreuses possibilités d'exploitation UN BIEN À DÉCOUVRIR Investisseur à la recherche d'un bien offrant plusieurs sources potentielles de revenus ? Famille souhaitant disposer de grands volumes et de logements indépendants ? Cette propriété mérite votre attention. Contactez-moi pour découvrir cette maison et étudier ensemble les différentes possibilités offertes par sa configuration. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf.965040