
ALBI - Quartier Madeleine - Immeuble de rapport
960 000 €
Albi (81000)
258 m²

Albi (81)
Publiée le 29 nov. 2023

Albi - Agence De La Cathedrale - Guy Hoquet
Conseiller immobilier · Albi
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 110 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Guy Hoquet ALBI - Agence de la Cathédrale (Agence depuis 30 ans au pied de la Cathédrale) vous propose à la vente un Immeuble exceptionnel en plein centre-ville d'Albi, sur la place du palais, au pied du tribunal. Cet immeuble en parfait état est une opportunité rare avec ses 5 appartements entièrement meublés. Un 6e lot pourra être loué pour du stockage ou une activité de bureau. L'immeuble se compose de 3 studios et de 2 appartements de 2 pièces en mezzanine et un local à usage de stockage offrant une flexibilité et une belle polyvalence . Chaque appartement dispose de défalqueurs d'eau et d'électricité individuels, offrant un confort et une autonomie à chaque locataire. Situé au coeur de la ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement calme et privilégié. Les communs sont équipés d'un espace buanderie, de boites à lettre individuelles et d'un digicode à l'entrée. De plus, l'immeuble est conforme aux normes en matière d'assainissement collectif, et les peintures tant des parties communes que des appartements ont été récemment refaites. Le ravalement des 2 façades avant et arrière vient d'être effectué et le DPE de cet immeuble est classé en C. Avec son potentiel pour les locations meublées saisonnières ou en tant que bien LMNP/LMP, cet immeuble offre une opportunité unique d'optimiser votre rendement. Ne le manquez pas, son Prix : 339 000 euros, honoraires d'agence inclus. #69d
Prix de départ
339 000 €
Prix actuel
339 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 848 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Albi dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 641 €

960 000 €
Albi (81000)
258 m²

430 000 €
Albi (81000)
250 m²
Pro800 000 €
Albi - Rayssac (81000)
550 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.