
Immeuble de rapport 5 pièces 125 m²
169 600 €
Anzin (59410)
125 m²

Anzin (59)
Publiée le 28 mai 2026

Espace Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 422 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble à fort potentiel Centre-ville d'ANZIN Situé sur la commune d'Anzin, à proximité immédiate du centre-ville, du tramway et de toutes les commodités, nous vous proposons cet immeuble d'environ 500 m2, édifié sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Rez-de-chaussée Une première entrée dessert : une zone d'accueil, un bureau, une cave. Un couloir mène à : des sanitaires, une seconde zone d'accueil comprenant plusieurs bureaux et un local technique. Une autre entrée permet l'accès à : un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, une vaste zone de stockage. Étage (R+1) Accessible depuis le rez-de-chaussée, l'étage se compose de : plusieurs bureaux, des sanitaires, un coin kitchenette, une mezzanine, apportant volume et fonctionnalité supplémentaires. Informations complémentaires Chauffage central au gaz Travaux à prévoir Fort potentiel d'investissement Usages possibles Cabinet médical ou paramédical Bureaux / activité tertiaire Commerce Zone de stockage Création d'appartements avec forte rentabilité locative Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Certaines photos ont été générées par l'IA. CONTACTEZ-NOUS VITE EUNICE DUVERGER AGENT IMMOBILIER ET RESPONSABLE D'AGENCE - ESPACE IMMO, 2 AGENCES DE PROXIMITÉ À WALLERS & TRITH-SAINT-LÉGER Détails : Nombre de pièces : 10 Nombre de niveaux : 2 Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Cave : 1 #69d
Prix de départ
188 000 €
Prix actuel
139 000 €
Baisse
- 49 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-825 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Anzin dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 125 €

169 600 €
Anzin (59410)
125 m²

155 000 €
Anzin (59410)
74 m²

118 900 €
Anzin - Faubourg de Lille (59410)
101 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.