
Immeuble à vendre Brignoles
420 000 €
Brignoles (83170)
211 m²

Les Adrets-de-l'Estérel (83)
Publiée le 6 mars 2025

Les Adrets Immobilier
Conseiller immobilier · Les Adrets-de-l'Estérel
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 102 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Vivez l'exception au coeur d'un village paisible, dans des appartements indépendants aux prestations de très haut standing. Ces appartements spacieux et lumineux, allant de 84,4 m² à 140,8 m², sont conçus comme de véritables résidences individuelles, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu et une intimité totale. Matériaux nobles, finitions soignées et équipements privatifs : tout a été imaginé pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Les vastes terrasses avec garde-corps en verre, véritables prolongements des espaces de vie, offrent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Vous y savourerez des instants de détente tout en profitant d'une vue dégagée et apaisante. Chaque logement bénéficie de prestations d'exception : • Chauffage au sol • Climatisation gainable • Domotique intelligente • Vitrages anti-effraction • Terrasses privatives • Parkings souterrains sécurisés Tout est réuni pour garantir un cadre de vie serein, moderne et sécurisé. Située en plein coeur du village, la résidence permet un accès direct et à pied aux commerces et services, tout en préservant un environnement calme. Les plages ne sont qu'à 20 minutes, et l'autoroute A8 vous place à seulement 30 minutes de Sophia-Antipolis, Saint-Raphaël, Cannes et de l'aéroport international de Nice. Venez découvrir notre appartement témoin et laissez-vous séduire par le raffinement des prestations. Cette visite vous permettra de mesurer pleinement le confort proposé et de vous projeter dans votre futur appartement, que vous pourrez aménager selon vos envies. Pour en savoir plus ou planifier une visite à la date qui vous convient, contactez-nous dès aujourd'hui. Nous serons à votre écoute pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet.
Prix de départ
735 000 €
Prix actuel
695 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Les Adrets Immobilier
Conseiller immobilier · Les Adrets-de-l'Estérel
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 667 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Adrets-de-l'Estérel dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

420 000 €
Brignoles (83170)
211 m²

320 000 €
Le Muy (83490)
171 m²

2 495 000 €
Signes (83870)
1200 m²
Les Adrets Immobilier
Conseiller immobilier · Les Adrets-de-l'Estérel
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.