
Immeuble 10 pièces 340 m²
240 000 €
Apt (84400)
340 m²

Apt (84)
Publiée le 17 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 233 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé au coeur du centre-ville d'Apt, à deux pas de toutes les commodités, cet ensemble immobilier se compose d'un appartement de type T3 et d'un local commercial, pour une surface habitable totale de 228 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bar entièrement équipé, comprenant une salle principale de 72 m², une salle de billard de 23 m², une salle de restauration de 42 m², ainsi qu'une terrasse couverte et ombragée. L'espace est complété par une cuisine de 10,60 m², une arrière-cuisine de même superficie et plusieurs caves en rez-de-jardin. À l'étage se trouve la partie habitation, composée d'un appartement T3 avec un séjour/cuisine climatisé de 34 m² et deux chambres. #69d
Prix de départ
265 000 €
Prix actuel
265 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 469 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Apt dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 199 €

240 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.