
Immeuble avec 2 Apt + double garage -Argeles Sur Mer (66)
260 000 €
Argelès-sur-Mer (66700)
94 m²

Argelès-sur-Mer (66)
Publiée le 18 juin 2026

Athaner Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 123 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé à proximité immédiate du centre du village, des écoles, du collège, du stade et de la piscine. Immeuble situé rue de la Libération. Sur 2 étages, il proposé en rez de chaussée un grand studio loué 460€ Au premier étage, un appartement F2 loué 600€ Enfin au dernier, un appartement 2 pièces loué 640€ Prévoir une taxe foncière de 1 681€ Frais de notaire évalué à 15 900 € Compteurs d'eau et d'éléctricité par logement Très bien exposé, les logements sont lumineux. Immeuble et appartements entretenus régulièrement. Tous équipés de la climatisation et du double vitre PVC. Son rapport locatif actuel représente 9.32% brut. Une opportunité à saisir. Voir plus #69d
Prix de départ
200 000 €
Prix actuel
200 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 137 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Argelès-sur-Mer dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 667 €

260 000 €
Argelès-sur-Mer (66700)
94 m²

222 000 €
Argelès-sur-Mer (66700)
98 m²

224 900 €
Argelès-sur-Mer (66700)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.