
IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOTS / HYPER-CENTRE DIEPPE
158 000 €
Dieppe (76200)
72 m²

Dieppe (76)
Publiée le 23 juin 2026

Agence Normande Immobiliere - Ingrid Calbry Levi
Conseiller immobilier · Dieppe
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 185 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Ani et Ingrid vous présentent 'ARTISTE' À deux pas de la plage de Dieppe et des commerces du centre-ville, cet immeuble de rapport d'environ 185 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié. Exposé Est-Ouest, il profite d'une belle luminosité et offre, depuis certains niveaux, une vue partielle sur la mer ainsi que sur les toits de Dieppe, le château et l'église Saint-Rémy. Construit au début des années 1900, cet immeuble de caractère a conservé tout le charme de l'ancien avec ses parquets en chevrons, ses moulures d'origine et ses belles hauteurs sous plafond. L'immeuble se compose de quatre appartements. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une vaste pièce principale, une cuisine, une salle d'eau et des WC. Le premier étage accueille un appartement avec entrée, cuisine ouverte sur séjour-salon, chambre et salle de bains avec WC. Le deuxième étage propose une cuisine-séjour avec placard, une chambre et une salle de bains avec WC. Le troisième étage dispose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC indépendants. Le sous-sol comprend une pièce de débarras ainsi que des caves individuelles. Chaque logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville.Classé DPE G, l'immeuble nécessite des travaux d'isolation et de modernisation. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine tout en profitant du mécanisme du déficit foncier. Taxe foncière : 3 938 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Ingrid au 06 16 80 15 15. Agent commercial immatriculé au RSAC de Dieppe n° 480 713 049. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7740.00 et 10550.00 €. Votre conseiller agence normande immobilière : Ingrid Calbry Lévi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480713049. #69d
Prix de départ
335 000 €
Prix actuel
335 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 827 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dieppe dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 732 €

158 000 €
Dieppe (76200)
72 m²
Pro232 000 €
Dieppe (76200)
264 m²

169 900 €
Dieppe (76200)
56 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.