
Ensemble immobilier rare au coeur du Périgord noir. Fort potentiel locatif et patrimonial
1 196 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
590 m²

Sarlat-la-Canéda (24)
Publiée le 12 janv. 2026

Sas Beaux Villages Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 7 niv. | — | 393 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Superbe propriété historique composée de 6 appartements et située au coeur de Sarlat à deux pas de la place du marché, des commerces et des restaurants. Aménagé au XVIIIe siècle, cet immeuble d'environ 300 m² a récemment été restauré avec soin, tout en conservant ses éléments historiques. Il comprend 6 appartements indépendants répartis sur 3 étages, tous desservis par un magnifique escalier en bois et en pierre d'origine du XVIIIe siècle. Depuis la rue, vous accédez à l'immeuble par une grande porte d'entrée ouvrant sur un hall avec un escalier menant aux appartements. Les premier et deuxième étages disposent chacun d'un studio d'un côté de l'escalier. Chaque studio comprend un espace chambre ouvert, un coin salon/repas, une cuisine et une salle d'eau/bains avec WC. De l'autre côté de l'escalier, il y a deux appartements avec un espace cuisine/salon/salle à manger, ainsi qu'une chambre séparée et une salle de bain/WC. L'appartement principal, situé au troisième étage, bénéficie d'un superbe balcon Juliette du XVIIIe siècle, idéal pour des repas en extérieur avec vue sur les charmantes ruelles du centre historique. Au dernier étage (combles), se trouvent un studio meublé et un appartement d'une chambre avec cuisine et salle à manger séparées. En complément, au rez-de-chaussée, se trouvent un espace d'accueil, un WC, une buanderie commune, une chaufferie et un espace de stockage. Cette zone pourrait être transformée en un appartement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette propriété unique est en excellent état et prête à accueillir son nouveau propriétaire, avec un fort potentiel pour démarrer une activité de location saisonnière. Actuellement exploitée en tant qu'entreprise de location touristique très prospère (le futur propriétaire devra potentiellement renouveler les autorisations et l'enregistrement de l'activité), les dossiers comptables peuvent être fournis sur demande. Vendu meublé - sous réserve de conditions. #69d
Prix de départ
949 000 €
Prix actuel
949 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 965 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarlat-la-Canéda dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 004 €

1 196 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
590 m²

795 000 €
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280 m²

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173 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.