Aubière (63)
Publiée le 17 juin 2026
Cebeillac Immobilier
Conseiller immobilier · Aubière
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 98 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
AM1293 - Votre agence Cebeillac Immobilier vous propose en exclusivité, au coeur d'Aubière, à proximité immédiate des commerces, des transports et de Clermont-Ferrand, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Développé sur plusieurs niveaux, le bâtiment offre actuellement environ 97 m² habitables ainsi qu'un potentiel d'aménagement complémentaire d'environ 36 m² de combles. Une vaste grange attenante d'environ 73 m² au sol complète l'ensemble et représente un véritable levier de valorisation. La configuration actuelle permet d'envisager la création de plusieurs logements après rénovation, avec une répartition naturelle des volumes sur les différents niveaux. Le bien se prête parfaitement à un projet de division en deux à trois appartements, répondant à une demande locative soutenue sur le secteur d'Aubière. L'immeuble comprend actuellement : ? Rez-de-chaussée : garage, espace cave/cuvage, salle d'eau et sanitaires. ? Premier étage : cuisine, pièce de vie et terrasse sans vis-à-vis. ? Deuxième étage : deux chambres et dégagement. ? Dernier niveau : combles aménageables. Les atouts du projet : ? Emplacement recherché aux portes de Clermont-Ferrand ? Forte demande locative ? Potentiel de création de plusieurs logements ? Terrasse sans vis-à-vis ? Grange de 73 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ? Volumes facilement redistribuables ? Valorisation importante après travaux Des travaux complets de rénovation sont à prévoir, offrant à l'acquéreur la liberté de repenser intégralement le projet selon sa stratégie patrimoniale ou locative. Prix de vente : 164 300 € HAI Dont honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 155 000 €. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier - 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) sur le site internet de l'agence. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
164 300 €
Prix actuel
164 300 €
Variation
0 €
Modifications
0
Cebeillac Immobilier
Conseiller immobilier · Aubière
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-955 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aubière dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 520 €
115 000 €
Aubière (63170)
60 m²
629 000 €
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160 000 €
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91 m²
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Conseiller immobilier · Aubière
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.