
Immeuble de rapport avec local et appartement
143 000 €
Auxerre (89000)
120 m²

Auxerre (89)
Publiée le 4 juin 2026

Ordim Auxerrois Chablisien Tonnerrois
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Auxerre - rond point de paris - emplacement n°1 - immeuble en monopropriete l'immeuble développe 150 m² au total soit 50 m² par niveau. Au rez de chaussée : un local commercial se composant de deux pièces, un wc, un grand jardin privatif, cave en dessous. Accessible par le passage commun fermé sur le coté de l'immeuble, un escalier desservant le 1er et le 2eme étage, au 1er étage : une réserve, une surface à aménager, possibilité de créer un appartement f3 au 2eme étage : une surface à aménager, possibilité de créer un appartement f3 toiture et charpente rénovées dernièrement le bien est vendu vide disponible également à la location dossier complet disponible sur demande. #69d
Prix de départ
185 000 €
Prix actuel
185 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 061 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Auxerre dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 316 €

143 000 €
Auxerre (89000)
120 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.