AV immeuble mixte 230m² à fort potentiel Dunkerque à Dunkerque

EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL | SAINT-POL-SUR-MER Avis aux investisseurs avisés et marchands de biens ! Découvrez cet ensemble immobilier mixte (commerce et habitation) d'une surface totale de 230 m², offrant de nombreuses possibilités de configuration et une rentabilité immédiate. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : une surface commerciale de 30 m² complétée par un atelier de fabrication de 40 m² (idéal pour un artisan, un commerce de proximité ou une transformation en habitation). Partie habitation : un espace de 95 m² à réagencer selon vos projets. Au 1er étage : un appartement lumineux de 2 chambres (66 m²) DPE D, actuellement loué meublé 500 € / mois + 11 € / mois de charges, assurant une rentrée d'argent dès l'acquisition. Extérieur : un jardin de 300 m². Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet immeuble représente une opportunité rare de créer de la valeur (déficit foncier intéressant, découpe possible). Laissez libre cours à votre créativité pour maximiser le rendement de cet espace unique. Situé dans un secteur dynamique de Saint-Pol-sur-Mer. Vos futurs locataires ou clients profiteront d'une accessibilité totale : commerces de proximité, écoles, transports en commun et services médicaux sont accessibles en quelques minutes à pieds. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui ! : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 1730.00 €. Votre conseiller by : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC N/A #69d