
Immeuble de rapport spacieux et rentable au coeur de Montreuil-Sur-Mer
724 500 €
Montreuil (62170)
252 m²

Montreuil (93)
Publiée le 18 juin 2026

Arican Isabelle Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Montreuil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 195 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Vente de murs commerciaux avec déficit foncier possible, idéal pour défiscalisation, travaux, marchand de biens ou immeuble de rapport, avec fort potentiel locatif dans le secteur Montreuil / Romainville / Bagnolet. Vendu en un seul lot. Possibilité d'achat puis revente à la découpe. Aucun bail en cours, immeuble totalement libre, sans locataire. Travaux à prévoir. Composition du bien Lot n°1 : local commercial de 95 m², ancien restaurant avec comptoir bar et cuisine professionnelle. Lot n°2 : appartement de 38 m². Lot n°3 : appartement de 36 m² avec véranda. Extérieur : 135 m². Trois places de parking extérieures. Possibilité d'agrandissement. Projection locative mensuelle Appartement 1 : 1 100 € Appartement 2 : 1 200 € Local commercial : 2 100 € Total mensuel projeté : 4 400 € Revenus locatifs annuels projetés 4 400 € × 12 = 52 800 € par an. Forte rentabilité projetée après travaux. Idéal investisseur, marchand de biens ou projet de division. Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 640 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 602 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 38 000 € HT + 7 600 € TVA, soit 45 600 € TTC Carlos ESTEVES, : , - EI - 429967326 #69d
Prix de départ
640 000 €
Prix actuel
640 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 386 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montreuil dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 217 €

724 500 €
Montreuil (62170)
252 m²

725 000 €
Montreuil - Jean Moulin - Beaumonts (93100)
275 m²

725 000 €
Montreuil (93100)
259 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.