
Immeuble
895 000 €
Caen (14000)
478 m²

Caen (14)
Publiée le 5 juin 2026
Proprietes Privees
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 1000 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
14 CALVADOS , NORMANDIE Murs d'hôtel restaurant . à la vente les murs commerciaux de cet ensemble immobilier , investissement patrimonial. Immeuble en pierre sur 2 niveaux développant une surface totale de 1000 m² - HOTEL rénovation moins de 5 ans, - RESTAURANT, - MAISON D'HABITATION -GITE La maison d'habitation à étage rénovation moins de 5 ans , disposant de 3 chambres , suite parentale, cuisine équipée ouverte sur pièce de vie, gîte 4 personnes, , dépendances, jardin, terrasse parking , le tout sur un terrain d'un hectare . La vente des murs est indissociable de la vente du fonds de commerce parts sociales Mandat 453545 prix 890 000 euros HAI Budget total 2 040 000 euros HAI Investissement patrimonial Immeuble en pierre parc un hectare. Descriptif complet sur demande Pour une visite un renseignement contactez chargée d'affaires en entreprises et commerces.. indépendante au mandat n°453546 prix de vente de la SCI 1 150 000 euros HAI , incluant les honoraires d'agence d'un montant de 41666 euros HT à la charge de l'acquéreur soit 1 100 000 euros net vendeur . Cette présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la - 20 8 Assurance responsabilité civile professionnelle par n° police 59661778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier pour l'organisation d'une visite la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . #69d
Prix de départ
1 150 000 €
Prix actuel
1 150 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 993 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Caen dans le département 14, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 853 €

895 000 €
Caen (14000)
478 m²

965 000 €
Caen - Vaucelles (14000)
270 m²
1 462 000 €
Caen (14000)
755 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.