
Immeuble 153m²
160 000 €
Châlus (87230)
153 m²

Châlus (87)
Publiée le 6 nov. 2025

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 156 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Pour cause de départ à la retraite, vends : bar restaurant avec logement, en plein centre bourg de Châlus, dans le Parc Naturel Régional du Périgord & Limousin. (Le nombre d'habitants est en constante augmentation depuis le covid). Très touristique en été. Situé juste en face du marché hebdomadaire, entouré de nombreux commerces, dont boulangeries, pâtisserie, boucherie, tabac presse, Utile, etc... Terrasse 46m² orientée est, sud et ouest. Parking public attenant. Immeuble composé d'un sous-sol, R+2+combles rénové en 2010 de 156m² habitables comprenant une cave voutée, 2 salles totalisant 48 couverts minimum, une cuisine avec 3 postes de travail, un toilette, avec au-dessus du restaurant, un logement de 2 pièces avec sdb et toilette. Plus 2 pièces en combles à finir d'aménager. Cheminée médiévale exceptionnelle, cadre cosy, clientèle anglaise et française. Prix affiché 180 000 € comprenant : immeuble, fond de commerce, licence IV, équipement de cuisine et mobilier. Faire proposition. #69d
Prix de départ
180 000 €
Prix actuel
180 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châlus dans le département 87, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 785 €

160 000 €
Châlus (87230)
153 m²

139 000 €
Châlus (87230)
144 m²

69 006 €
Châlus (87230)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.