🏡 Bas Chatou - 2P 35,2 m² Carrez + cour privative + entrée indépendante - Immeuble de caractère - 5 min RER à Chatou

📍 Bas de Chatou - Adresse recherchée Situé dans le secteur très prisé du bas de Chatou, à seulement 5 minutes à pied du RER A Chatou-Croissy, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des bords de Seine, des commerces et du centre-ville. Un emplacement idéal permettant de rejoindre La Défense en 10 minutes et Paris en moins de 20 minutes. ⸻ 🏡 Un bien rare avec entrée indépendante et extérieur Ce 2 pièces de 35,21 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée sur cour, bénéficie d'une entrée totalement indépendante de l'immeuble. 👉 Un véritable atout offrant : • plus d'intimité • un accès direct sans parties communes • une véritable sensation de petite maison Le bien dispose également d'une cour privative d'environ 7,37 m², idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien. ⸻ 📦 Un espace annexe appréciable Une remise privative d'environ 1,94 m² complète le bien. 👉 Parfait pour du stockage, un vélo ou du rangement complémentaire 👉 Un vrai plus pour ce type de surface ⸻ ✨ Un appartement fonctionnel et bien agencé Le bien se compose de : • Une entrée (1,89 m²) • Un séjour avec cuisine (15,53 m²) • Une chambre confortable (13,52 m²) • Une salle de bain (2,30 m²) • WC séparés (1,97 m²) 👉 Véritable 2 pièces avec plan optimisé, sans perte d'espace ⸻ 🏢 Immeuble de caractère - Petite copropriété Situé au sein d'une copropriété à taille humaine (10 lots) : ✔ Belle hauteur sous plafond ✔ Charges maîtrisées ✔ Possibilité de syndic bénévole ✔ Copropriété en cours de création 👉 Une opportunité rare de participer à la mise en place d'une copropriété saine et valorisée dès l'origine. ⸻ 🔧 Une rénovation globale valorisante déjà prévue D'importants travaux d'amélioration et de valorisation de l'immeuble sont prévus et pris en charge : • Réfection complète de la toiture terrasse • Reprise de l'étanchéité • Isolation renforcée de la toiture • Isolation des planchers bas • Rénovation des façades • Rénovation des parties communes • Modernisation des équipements d'eau chaude L'immeuble sera également raccordé au réseau de chaleur urbain Cristal Éco Chaleur, une solution moderne et durable permettant : ✔ la suppression du chauffage fioul ✔ une meilleure stabilité des coûts énergétiques ✔ une maintenance simplifiée ✔ une amélioration de la performance énergétique du bâtiment (projection DPE B selon audit énergétique) ✔ une réduction de l'empreinte carbone 👉 Un véritable atout patrimonial et énergétique pour les futurs copropriétaires. ⸻ 💼 Investissement locatif ou résidence principale Le bien peut être vendu : ✔ Libre ✔ Loué (revenus immédiats) 👉 Loyer actuel : 795 € / mois ⸻ 📦 Annexes complémentaires ✔ Cave incluse ✔ Local vélo ✔ Possibilité d'acquérir une seconde cave ⸻ 💡 Les atouts du bien ✔ Entrée indépendante (rare sur le secteur) ✔ Cour privative ✔ Remise privative ✔ Emplacement recherché ✔ Véritable 2 pièces ✔ Petite copropriété ✔ Importants travaux de valorisation pris en charge ✔ Amélioration énergétique globale de l'immeuble (projection DPE B selon audit énergétique) ✔ Vente directe - aucun frais d'agence ⸻ ⚠️ Un bien rare sur le secteur Les appartements avec entrée indépendante et extérieur dans le bas de Chatou sont particulièrement recherchés, tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. 📞 Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. #69d