
Ensemble immobilier composé de 2 maisons
79 000 €
Châtillon-sur-Loire (45360)
90 m²

Châtillon-sur-Loire (45)
Publiée le 12 juin 2026

Carole Sureau - Iad France
Conseiller immobilier · Châtillon-sur-Loire
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 111 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
iad France - Carole Sureau vous propose: OPPORTUNITE A SAISIR à CHATILLON-SUR-LOIRE un ensemble immobilier composé de 2 logements avec garages, 2 jardins proches mais non attenants en bordure de rivière. Il se compose comme suit : - un T2 de 35 m2, en rez-de-chaussée, composé d'un salon ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec WC - un T3 de 76 m2 avec beaucoup de cachet, rénové (petites finitions à prévoir), avec entrée indépendante dans la cour commune. Vous trouverez, au 1er étage, un salon ouvert sur une cuisine équipée et un débarras. Au-dessus, le palier dessert 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC Possibilité de louer le T2 350€/mois : locataire disponible de suite Idéal investisseurs OU famille souhaitant habiter le T3 et rentabiliser le T2 Je vous attends pour une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Sureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
90 000 €
Prix actuel
90 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-575 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châtillon-sur-Loire dans le département 45, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 878 €

79 000 €
Châtillon-sur-Loire (45360)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.