ProImmeuble 4 pièces 106 m²
93 100 €
Châteauroux (36000)
106 m²

Châteauroux (36)
Publiée le 28 juin 2026

Adress'Immo
Conseiller immobilier · Châteauroux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 120 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
CHATEAUROUX. Proche du centre-ville, ce local vous propose un espace commercial d'environ 40 m² et une zone de stockage d'environ 80 m². Parking sur le côté pour la clientèle ou les livraisons. #69d
Prix de départ
98 600 €
Prix actuel
98 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-619 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Châteauroux dans le département 36, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 214 €
Pro93 100 €
Châteauroux (36000)
106 m²

109 200 €
Châteauroux (36000)
220 m²

105 000 €
Châteauroux (36000)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.