ProImmeuble Investissement locatif
119 000 €
Chauny - centre ville (02300)
230 m²

Chauny (02)
Publiée le 5 mars 2026
Eugenie Arnout - Iad France
Conseiller immobilier · Chauny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Eugénie Arnout vous propose: Opportunité à saisir pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation ! Bâtiment à rénover sur Chauny, offrant un potentiel incroyable pour créer le projet de vos rêves. Avec une superficie de 150m² et deux niveaux, cette bâtisse datant de 1939 nécessite des travaux de rénovation et d'aménagement pour retrouver tout son éclat d'antan. Cette propriété, actuellement sans pièces aménagées, offre une toile vierge pour exprimer votre créativité et vos idées d'aménagement. La situation géographique de ce bâtiment est également un atout majeur. Idéalement situé à Chauny, proche des commodités locales et des axes de communication, vous bénéficierez d'un emplacement stratégique pour votre futur projet immobilier. Des travaux de rénovation sont indispensables pour redonner vie à ce bâtiment plein de potentiel. Imaginez les multiples possibilités qu'offre cette propriété une fois rénovée selon vos goûts et besoins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eugénie Arnout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN CEDEX sous le numéro 503875130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
151 500 €
Prix actuel
151 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Eugenie Arnout - Iad France
Conseiller immobilier · Chauny
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-889 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chauny dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 010 €
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Eugenie Arnout - Iad France
Conseiller immobilier · Chauny
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.