
Immeuble de rapport 343 m²
121 900 €
La Ferté Macé (61600)
343 m²

La Ferté Macé (61)
Publiée le 10 mai 2026

Christian Percheron - Iad France
Conseiller immobilier · La Ferté Macé
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
iad France - Christian Percheron vous propose: Opportunité Rare - Bâtiment de Caractère à Rénover - Plein Centre de La Ferté Macé Vous recherchez un projet d'exception dans un cadre historique ? Ne cherchez plus ! Ce bâtiment de 150m² au sol , datant de 1950, est une véritable pépite à rénover. Situé en plein cOEur de La Ferté Macé, cette propriété offre un potentiel unique pour réaliser un projet sur-mesure et redonner vie à un bien chargé d'histoire. Ce bâtiment sur 3 niveaux de 110 m²une premiere partie habitable de 65 m² vous permettra de laisser libre cours à votre créativité en imaginant un espace de vie à votre image. Avec son exposition idéale au sud et à l'est, vous pourrez profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. Des travaux seront nécessaires pour redonner à ce bâtiment tout son éclat, mais le jeu en vaut la chandelle pour quiconque souhaite créer un lieu unique et personnalisé. L'ancienne configuration laisse place à une multitude de possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. De plus, la proximité du Parking de la Mairie de La Ferté Macé à quelques pas facilitera vos déplacements quotidiens et ceux de vos visiteurs. Cet ensemble immobilier vous offre l'opportunité de réaliser un projet hors du commun et de devenir l'heureux propriétaire d'un bien chargé d'histoire au cOEur d'une commune dynamique. N'attendez plus pour transformer ce bâtiment ancien en une résidence moderne et pleine de charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et débuter l'aventure de la rénovation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Percheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 321110082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
125 000 €
Prix actuel
125 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-754 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Ferté Macé dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 475 €

121 900 €
La Ferté Macé (61600)
343 m²

109 000 €
La Ferté Macé (61600)
76 m²

160 000 €
La Ferté Macé (61600)
550 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.