
Immeuble 440 m²
505 000 €
Douai - Centre-ville (59500)
440 m²

Douai (59)
Publiée le 18 juin 2026

Louise Planque - Iad France
Conseiller immobilier · Douai
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 144 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
iad France - Louise Planque vous propose: Situé à Douai, cet immeuble développe 144 m² habitables et se compose de 3 appartements de type T2, dont celui du rez-de-chaussée qui a une petite cour privative. L'immeuble est entièrement loué, avec un loyer de 550 € par appartement charges comprises : 2 appartements : 550 € dont 120 € de charges 1 appartement : 550 € dont 160 € de charges Ainsi, les loyers hors charges sont les suivants : 430 € HC + 430 € HC + 390 € HC soit un total de 1 250 € par mois hors charges, représentant 15 000 € de revenus locatifs annuels hors charges. Nous avons donc une rentabilité attractive de 8%. Caractéristiques techniques : 1 compteur électrique, gaz (chaudière remplacée en novembre 2023) et eau ( sous compteurs individuels) L'immeuble bénéficie d'une situation stratégique à Douai, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Les axes routiers principaux ainsi que la gare de Douai sont facilement accessibles, ce qui renforce la demande locative sur le secteur. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Planque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 882755978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
188 000 €
Prix actuel
178 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 025 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Douai dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 371 €

505 000 €
Douai - Centre-ville (59500)
440 m²

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243 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.