
Immeuble de rapport mixte avec local commercial loué rentabilité immédiate
198 000 €
Gourdon (46300)
316 m²

Gourdon (46)
Publiée le 16 mai 2026

Century 21 Lantoine Olivry Associes
Conseiller immobilier · Gourdon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 258 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
GOURDON, Immeuble très proche du centre ville à proximité de toutes les commodités. Cet immeuble est composé de 2 appartements de type 4 avec garages et terrasses. Chaque appartement a été rénové et dispose chacun d'un système de chauffage par aérothermie ainsi que d'un ballon thermodynamique. Ils sont composés d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres et d'une salle d'eau (dont un avec baignoire).Actuellement les appartements sont loués . Egalement disponible un local de stockage au rez de chaussée. Pour plus d'informations, notre équipe est à votre service du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et le samedi de 9h à 12h au 51 Boulevard des Martyrs 46300 GOURDON ; mais aussi au 844 Avenue Simone Veil 24200 SARLAT LA CANEDA. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1015.0 € et 1373.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
190 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 086 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gourdon dans le département 46, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 134 €

198 000 €
Gourdon (46300)
316 m²

172 000 €
Gourdon (46300)
138 m²

139 000 €
Gourdon (46300)
148 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.