
Immeuble
314 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
314 m²

Clermont-l'Hérault (34)
Publiée le 22 mai 2026

Century 21 Agi Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 260 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
IDEAL INVESTISSEURS Sur la commune de Clermont en plein coeur de ville nous vous proposons à la vente un bel immeuble en parfait état. Il est composé : Au rez de chaussée d'un grand garage de 160 m² - 6 places de parkings pouvant être louées 80 € par mois chacune. Au 1er étage un premier appartement de 3 pièces d'une surface de 55 m² avec une terrasse de plus de 15 m² ( loué 630 € actuellement vide ). Le deuxième appartement du 1 er étage est composé de 3 pièces de 70 m² avec une terrasse de 17 m² ( loué 630€ actuellement libre). Cet immeuble est proche de tous les commerces. Ce bien est idéal pour un investissement locatif avec une bonne rentabilité locative ou une habitation pour le futur propriétaire avec des rendements locatifs. Contactez votre agence CENTURY 21 au 04.67.00.21.21. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490.0 € et 730.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
289 000 €
Prix actuel
289 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 592 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Clermont-l'Hérault dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 367 €

314 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
314 m²

269 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
140 m²

227 000 €
Clermont-l'Hérault (34800)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.